http://www.icg.co.il ‫השקעות נדל"ן בארה"ב במגוון רחב של יעדים כגון אורלנדו, פיניקס, לאס וגאס ועוד‬ Sun, 06 Jun 2010 10:48:33 +0000 http://backend.userland.com/rss092 he ‫ צפו בהרצאתו של מנכ"ל החברה, מר עדיאל גורל שנערכה ב5.8.08 בתל אביב. הרצאה 5.8.08 - חלק 1 הרצאה 5.8.08 - חלק 2 הרצאה 5.8.08 - חלק 3 הרצאה 5.8.08 - חלק 4 הרצאה 5.8.08 - חלק 5 הרצאה 5.8.08 - חלק 6 ‬ http://www.icg.co.il/2010/04/%d7%94%d7%a8%d7%a6%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%a7%d7%9c%d7%98%d7%95%d7%aa/ ‫ כללי אוקלהומה סיטי היא עיר הבירה של מדינת אוקלהומה בארצות הברית וכן עיר הבירה של מחוז אוקלהומה.   דמוגרפיה  אוקלהומה סיטי היא העיר ה- 29 בגודלה בארצות הברית, ומתגוררים בה כ- 540 אלף תושבים (נכון לשנת 2006), ובאזור המטרופוליני של העיר מתגוררים כ- 1.3 מיליון איש. נדל"ן מחיר ממוצע לבתים צמודי קרקע: 123,500$ ארנונה היא כ- 1.1% ...‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%9c%d7%94%d7%95%d7%9e%d7%94-%d7%a1%d7%99%d7%98%d7%99-%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%9c%d7%94%d7%95%d7%9e%d7%94/ ‫   כלכלה  אטלנטה היא עיר מטרופולין גדולה, בירתה של מדינת ג'ורג'יה. אטלנטה מתעתדת להיות השלישית בגודלה ביצירת מקומות עבודה בארה"ב לעשור הקרוב. בשנת 2005 בלבד נוספו בה כ- 69,000 משרות חדשות, בעשור האחרון נוספו בה כ- 460,000 משרות. כך נכנסה אטלנטה לרשימת 5 הערים בעלות הצמיחה התעסוקתית הגבוהה בארה"ב.  באטלנטה יושבים כמה מענקי ...‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%90%d7%98%d7%9c%d7%a0%d7%98%d7%94-%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%92%d7%99%d7%94/ ‫ אזור אורלנדו     עיר אורלנדו     מחיר $99,900     חדרי שינה 3     מספר אמבטיות 2.5     מ"ר 1440 | 134     חניה       שנת בנייה 1999     מחיר בשיא $24,300             הנחות       הון עצמי 30%     ריבית 5.50%             דו"ח הכנסות/הוצאות     משכנתא $69,930     קרן + ריבית $397     מיסי נכס $125     ביטוח $75     ועד שכונה $173     עמלת ניהול נכס $80     סה"כ $850.05         שכ"ד צפוי $1,000         תזרים צפוי $149.95             View Larger Map ‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a6%d7%9e%d7%95%d7%93-%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2-%d7%91%d7%90%d7%95%d7%a8%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%95-99900/ ‫מטרופולין אורלנדו ידוע בכל העולם בזכות האקלים הטרופי הנהדר שלו ואורח החיים הנוח. האזור הינו גם אחד מתוך עשרת האזורים הטובים ביותר לעסקים בארה"ב. מטרופולין אורלנדו מונה אוכלוסיה של 1.7 מיליון תושבים. האוכלוסייה צפויה להכפיל את עצמה עד 2030 בעקבות הגירת ה- "baby boomers", מה שיביא את אורלנדו להיות לעיר השנייה ...‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%91%d7%90%d7%95%d7%a8%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%95-%d7%a4%d7%9c%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%93%d7%94/ ‫   מטרופולין פיניקס אריזונה הינו אחד היעדים הותיקים והמועדפים על ICG להשקעה. בין השנים 2000-2004 בלבד רכשה ICG למעלה מ-2000 נכסים במטרופולין זה. מרבית משקיעי ICG שרכשו בתים צמודי קרקע בשנים הנ"ל מכרו אותם ברווח משמעותי בשנים 2005 ו-2006. כעת, כשמחירי הבתים בפיניקס ירדו בצורה משמעותית , מהווה זמן זה הזדמנות טובה לחזור ...‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%a7%d7%a1-%d7%90%d7%a8%d7%99%d7%96%d7%95%d7%a0%d7%94/ ‫ בתים צמודי קרקע במצב מוגמר ומוכנים למסירה. תזרים חודשי חיובי, במחיר רכישה עד 100,000$ תזרים חודשי חיובי הנכסים המדוברים מאוכלסים ומניבים תזרים חודשי חיובי. הצוות מאוהיו מתחייב לתזרים חודשי חיובי בשנה הראשונה. השבחת נכסים בעבור סכום של כ- 54,000$ באפשרותך לרכוש בית להשקעה שעבר שיפוץ והשבחה ומוכן למסירה. תהליך השיפוץ וההשחה מנמיכים את הסבירות שבמהלך תקופת ...‬ http://www.icg.co.il/2009/11/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%95%d7%94%d7%99%d7%95/ ‫ ‬ http://www.icg.co.il/2009/10/%d7%9e%d7%a4%d7%aa-%d7%90%d7%96%d7%95%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ ‫לכתבה המלאה במגזין פורבס America's Best And Worst Housing Markets Forbes staff, 08.11.09, 12:01 AM ET Though U.S. home values have dropped for the 10th consecutive quarter, homeowners in some parts of the nation are seeing prices appreciating. Countrywide, second-quarter values fell 12.1% year-over-year to $186,500. This is a 22.3% drop in value since ...‬ http://www.icg.co.il/2009/10/%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%98%d7%95%d7%91%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%94%d7%92%d7%a8%d7%95%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%90%d7%9e/ ‫ אחד הדברים ההופכים נדל"ן באופן כללי להשקעה כדאית, הוא היכולת למנף את הכסף: להשתמש בהון עצמי נמוך יחסית בכדי לרכוש נכס יקר יותר ולהשלים את היתרה במשכנתא.  בישראל המילה משכנתא הפכה למינוח "מלוכלך", היות והמשכנתאות בארץ צמודות למדד באופן מלא ולכן "רודפות" אחרי עליית הנכס ולא מאפשרות להון רב להתפתח כאשר ...‬ http://www.icg.co.il/2009/10/%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a5/