פיניקס – אריזונה
מטרופולין פיניקס אריזונה הינו אחד היעדים הותיקים והמועדפים על ICG להשקעה.
בין השנים 2000-2004 בלבד רכשה ICG למעלה מ-2000 נכסים במטרופולין זה.
מרבית משקיעי ICG שרכשו בתים צמודי קרקע בשנים הנ"ל מכרו אותם ברווח משמעותי בשנים 2005 ו-2006.
כעת, כשמחירי הבתים בפיניקס ירדו בצורה משמעותית , מהווה זמן זה הזדמנות טובה לחזור ולהשקיע בה.
ICG משווקת בתים צמודי קרקע מכינוס נכסים במחירים אטרקטיביים של החל מ- 95,000$.
עיקר הנכסים נבנו במהלך השנים האחרונות, וממקומים על שטחים של חצי דונם לערך.
לצפיי בנכסים, תזרים מזומנים צפוי ותמונות הבתים (מבפנים ומבחוץ ):
http://gicg.co.il/asp/globalnadlan.asp? wci=newproperty.
- נקודות עיקריות ברכישת נכס מכינוס [REO] באריזונה
- נדרש פקדון (deposit) בגובה של כ- 1000$
- הצעת רכישה מוגשת לנכס ספציפי בהתאם למחיר שמציע הברוקר (המתווך). ייתכן והמחיר יהיה גבוה מהמחיר שדורש הבנק בשל ביקושים גבוהים לנכס.
- חתימה על חוזה ראשוני
- לברוקר חברה מקצועית המבצעת בדיקת מהנדס על הבית. עלויות בדיקת מהנדס נעות בין 310$-350$, ויש לשלם על הבדיקה מראש. ניתן לשלם בכרטיס אשראי.
- מרגע חתימת החוזה יש לקונה בין 7-10 ימים לביצוע בדיקת המהנדס. אם ממצאי הבדיקה מעלים בעיות מהותיות בבית, ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר מלא של הפיקדון.
- כאמור, המתווך עמו אנו עובדים בפיניקס בורר את הבתים בקפידה וממליץ למשקיע על המחיר שעליו להציע. בכל מקרה, המחיר יהיה נמוך מערך הבית בשוק.
- לאחר הגשת ההצעה לבנק תתקבל תשובה לרוב בין 4-7 ימים. בהנחה והתשובה חיובית, יידע אותנו הברוקר וייתן את פרטי הנאמן והוראות להעברה בנקאית, להעברת הפיקדון של המשקיע ( (deposit.
- בשלב זה תבוצע בדיקת המהנדס בפועל. אי-מייל עם תוצאות הדו"ח המלא יישלח אל הקונה. בהנחה תוצאות הבדיקה תקינות, יתבצע הליך הסגירה תוך זמן קצר.
- לאחר הסגירה, תבצע חברת הניהול את התיקונים הנדרשים ותכין את הבית להשכרה.
- לרוב התיקונים על הבית לא יעלו על 5000$. לכל בית עלויות שונות, והן ידווחו מראש לקונה.
-
עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון :
- עמלת ICG – 2% מעלות הנכס + מע"מ בשקלים.
- עלות ברוקר – בגובה 3850$ במעמד הסגירה.
- עלויות עתידיות לארנונה , ביטוח וועד שכונה שישולמו מראש בסגירה.
- עלות title (כוללת ביטוח עסקה , רישום בטאבו, הכנת ניירת ומשלוח פדקס) כ-1% מערך העסקה.
- הברוקר ילווה את כל התהליך מתחילתו ועד סופו. מהשלב הראשון של בחירת הבית ומיקומו ועד הכנת הבית להשכרה.
כיום ניתן להשיג בתים במצב מצוין החל מ-120,000$ .
בתי ההשקעה הינם בתים צמודי קרקע חדשים יחסית (החל משנת 2000) הכוללים שלושה חדרי שינה לפחות ושני חדרי אמבטיה על שטח של כחצי דונם.
לצפייה במצגת על פניקס, אריזונה.