גלובל ICG

מטרופולין אורלנדו ידוע בכל העולם בזכות האקלים הטרופי הנהדר שלו ואורח החיים הנוח. האזור הינו גם אחד מתוך עשרת האזורים הטובים ביותר לעסקים בארה"ב.
מטרופולין אורלנדו מונה אוכלוסיה של 1.7 מיליון תושבים. האוכלוסייה צפויה להכפיל את עצמה עד 2030 בעקבות הגירת ה- "baby boomers", מה שיביא את אורלנדו להיות לעיר השנייה בגידול האוכלוסיה בארה"ב.
הגיל החציוני הינו 34.4 והוא הרבה מתחת לממוצע הגילאים בפלורידה, כאשר אחוז בעלי הבתים החציוני גבוה יותר מאשר בשאר מדינת פלורידה ובארה"ב כולה.

אנשי עסקים מכל רחבי העולם מגלים את אורלנדו . פרט לעובדה שמטרופולין אורלנדו מהווה יעד חופשה מוביל בעולם הוא גם אזור עתיר חשיבות לעסקים ובית לחברות מרכזיות כגון: lockheed martin, cirent semiconductor, american automobile association, first usa, planet hollywood, tupperware and oracle corporation, וחברות רבות אחרות.
מטרופולין אורלנדו הינו מוקד רחב לעסקים עם יותר מ 56 מיליון רגל רבועה של אזורי מסחר. האזור דורג כאחד מעשרת אזורי המסחר הטובים ביותר בארה"ב על פי : landauer real estate counselors.
מרחב התעשייה באזור עולה על 115 מיליון רגל רבועה וגדל בהתמדה, כפי שדווח על ידי: real estate research consultants, inc.
כוח העבודה במטרופולין אורלנדו גדל בקצב מסחרר ומונה אוכלוסיה צעירה, תוססת, משכילה ומגוונת. כוח העבודה עולה על 900,000 ומבטיח מאגר עבודה חזק ויציב באזור שמהווה את אחד משווקי העבודה מהטובים בארה"ב.
החינוך קשור לצד המסחרי. ממחקר אוניברסיטאי מצטיין לחידושים בחינוך, הסטודנטים מקבלים הכנה בכל הרמות היום, כדי לשרת ככוח העבודה של מחר.
האקלים הנוח, הספורט המקצועי, פעילות חוץ מבדרת, אירועי תרבות, אטרקציות הידועות בעולם כולו, חופי ים קרובים יחסית והרבה יותר. כל אלה זמינים במהלך כל השנה לתושבים הגרים במטרופולין זה.
הוסיפו לזה בתי ספר פרטיים וציבוריים חדשים ומעולים, מרכזי בריאות חדישים מהטובים בעולם, מגוון שכונות מגורים ושפע של אירועי תרבות וקיבלתם את אחד היעדים הטובים ביותר להשקעה.

מטרופולין אורלנדו היא אחד השווקים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן הנוכחי בארה"ב ולאחרונה הגיע למצב שבו העיר מתחילה לספק מציאות של ממש למשקיעים.
אחד האפיקים, שמשקף את משבר הנדל"ן בארה"ב ובאורלנדו בפרט הוא אפיק ה-REO
נכסי ה-REO הינם נכסים שנמצאים בבעלות הבנק לאחר שזה עיקל אותם לבעלי בתים שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא .
נכון להיום ניתן למצוא בתים צמודי קרקע במטרופולין אורלנדו במחירים אטרקטיביים המשקפים מחיר נמוך ממחיר השוק בכ-30% .

נכסי REO – תהליך רכישה במזומן (ייתכן ובעתיד נוכל לסייע גם במימון)

1. צפה במגוון הנכסים המוצעים באתר ובחר את הנכס המתאים ביותר לפרופיל ההשקעות שלך.
2. במידה והנך מעוניין, נשמח לסייע לך בבחירת הנכס, לייעץ ולענות על כל שאלה.
3. הצוות שלנו באורלנדו ישמח לספק מידע ופרטים נוספים על הנכס הנבחר.
4. לאחר בחירת הנכס יתקבל חוזה רכישה. נשמח לסייע לך בכל הכרוך בחתימה על החוזה.
   1. לחוזה תתבקש לצרף צ'ק ע"ס 2,500$ לפקודת "Equitrust title company "- זהו פיקדון שיופקד בנאמנות אצל title company והחזרו המלא מובטח במידה והעסקה לא תצא לפועל.
   2. אנו נשלח את החוזה + הצק בעבורכם בפדקס ליעד.
   3. החוזה והצ'ק בעבורכם ישלחו על ידינו אל היעד המבוקש באמצעות משלוח פדקס.
5. על-מנת לוודא שאין בעיות מהותיות עם הבית, תתבצע בדיקת מהנדס. ניתן לשלם על הבדיקה בסגירת החוזה ועלותה תהייה כ- 350$ .
6. תתבקשו להעביר ו עמלת ICG בגובה 2% + מע"מ בשקלים.
7. חברת ה- title תבצע בדיקות לנאותות כולל ביטוח title .
8. מסמכי הסגירה ישלחו אליכם תוך 30 יום לערך.
9. על מסמכי הסגירה יש לחתום בפני נוטריון ולהעביר את יתרת ההון העצמי כולל עלויות סגירה.
10. עלויות הסגירה המשוערות הן:
    1. עלות title , משלוח פדקס ורישום בטאבו – כ-1% מגובה הנכס .
    2. מס בולים – באורלנדו בלבד כ-2000$
    3. עלות עתידית לארנונה וביטוח – כ-2000$
11. מנהל הנכס יחתים אתכם על חוזה חדש כבעלים החדשים של הנכס.
12. כל תיקון שיש לבצע לבית על מנת להכינו להשכרה יבוצע לאחר הסגירה. לרוב התיקונים לא יעלו על 5,000$, ועלותם משתנה מנכס לנכס.