שלבים לרכישת נכס בארה"ב
אינפורמציה כללית
ניתן לקבל מידע אינפורמטיבי מקיף בכל אחת מן הדרכים הבאות:
- קראו את הספר "לגלות את הנדל"ן באמריקה" מאת עדי גורל.
- צפו ב- DVD עם ההרצאה של עדי גורל.
- בואו לשמוע כנס של "גלובל נדל"ן", גלובל עורכת מעת לעת הרצאות וימי עיון בנושא.
פגישה אישית
חשוב לנו לסייע לך לבחור את ההשקעה המתאימה לך ביותר! בפגישה אישית נוכל להכיר אותך וללמוד ממך על סוג המשקיע שאת/ה ובהתאם לכך להמליץ לך על ההשקעות המתאימות לך ביותר.
ביקור בשוק
מאוד מומלץ לנסוע ולבקר את השווקים הרלוונטים. נסיעה לביקור בנכס מהווה הוצאה מוכרת לצורך מס.
המתווכים שלנו יאספו אתכם מהשדה או המלון בו תשהו ויסיירו אתכם בשוק, תתרשמו מהשכונות, מהאזורים, חברת הניהול ועוד.
רבים ממשקעינו מעדיפים שלא לנסוע ואנו מסייעים בידכם לקבל את האינפורמציה על השוק הרלוונטי גם בלי שביקרתם בו.
בחירת נכס
בדיקת הצעות רלוונטיות מאתנו והזמנת חוזה רכישה.
חתימה
החוזה יגיע למשרדנו ואנו נסייע לכם בתהליך החתימה. תקבלו גם מידע מפורט על כל העלויות הצפויות לכם מרכישת הנכס לרבות עלויות עתידיות.
תהליך לקיחת ההלוואה
קבלת הלוואה (משכנתא) בארה"ב עבור רכישת נכס מותנית במספר רב של גורמים. בתוקפה בה ניתן לקבל משכנתא אנו נסייע לכם להשיגה. ישנם מספר רב של מסלולי משכנתא ואנו נסייע בקבלת מידע מפורט על כל סוגי ההלוואות הקיימות כיום בשוק שרלוונטיות עבורכם. וכמו כן מידע על כל הניירת שתצטרכו למסור על מנת שתקבלו את ההלוואה. אנו נלווה אתכם צעד צעד בכל התהליך עד להשלמת ההלוואה!
פתיחת חשבון בנק
גלובל תסייע בידכם לפתוח חשבון בנק בארה"ב שאליו יועברו כספי שכה"ד העתידיים ומחשבון זה יועברו כספים לבנק המשכנתאות ע"י הוראת קבע.
סגירת העסקה
חבילת הסגירה תגיע אלינו ואנו ניפגש בכדי לחתום עליה יחדיו. תקבלו מאתנו הסבר מפורט על כל החבילה ונלווה אתכם עד לסגירת העסקה.
חברת הניהול
עליכם לחתום מול חברת הניהול על חוזה ההתקשרות. אנו נעזור לכם בקשר הראשוני מולם, נוודא שהבית מפורסם בשוק ונלווה אתכם עד להשכרת הנכס.
כמו כן נוודא שהתדפיסים החודשיים מגיעים אליכם הביתה והכנסות משכה"ד יגיעו לחשבון הבנק שלכם בארה"ב. רצוי לחתום על חוזה הניהול לפני סגירת הבית כדי שחברת הניהול תוכל להתחיל לשווק את הבית.