רכישת בית בחו"ל- כיצד
רכישת דירה או בית בחו"ל, הדבר המפחיד ביותר הוא המרחק. זה עולם אחר לגמרי, כשאתה נמצא כאן והנכס שלך ביבשת אחרת. חשיבות קריטית ישנה לרכישת נכס איכותי, במקום טוב והתקשרות עם חברת ניהול אמינה ביותר.
להלן מס' המלצות
- קנה רק בערים גדולות – בערים גדולות יש מספר רב של מנהלי נכסים. בערים גדולות יש גם גיוון כלכלי. גיוון כלכלי מוריד את התלות הכלכלית בתעשייה אחת מרכזית – אם בעיר קטנה בית החרושת היחידי פושט את הרגל יש לדבר השפעה שלילית ביותר על שוק הנדל"ן. בערים גדולות יש מגוון עסקים, חברות ותשתיות, מצב שיוצר יציבות בשוק הנדל"ן.
- וודא שהנכס שאתה קונה נמצא באזור עם בתי ספר טובים. יתרון זה יסייע בעליית ערך הנכס ומקל בהשכרתו.
- סע לראות את הנכס לפני הרכישה. אם אינך יכול דבר עם אנשים שנסעו וראו את הנכסים. ייתכן ויש באפשרותך לבקש מחבר שגר / מטייל בחו"ל לנסוע ולראות את הנכסים במקומך.
- התחל בקטן – אפילו אם תכננת להשקיע בנכסים מרובים, קנה נכס אחד או שנים המתן מספר חודשים בכדי לראות שכל ההבטחות מתקיימות ואז קנה עוד.
- ברוב הערים בארה"ב, בתים צמודי קרקע הם השקעה כוללת טובה יותר מדירות. דירות יכולות לעבוד במקרים ספציפיים, כאשר מחיריהם נמוכים במיוחד.
- וודא שהנכס שאתה קונה נמצא בשוק השכרה טוב.
- בחר שוק "משעמם" (שלא קורה בו שום דבר מיוחד) להשקיע בו. כך תבטיח השקעה סולידית לאורך זמן עם סיכון נמוך.
- וודא שישנה גישה נוחה לכביש ראשי (קרוב אבל לא יותר מידי).
- וודא שהבית לא נמצא בקרבת מפעלים/בתי חרושת, ביוב, מזבלה וכדומה כדי שהבית לא יאבד מערכו.
- וודא שבקרבת הבית ישנו מרכז קניות קרוב דבר המאפשר נוחיות לדייר. קנה בית באזור עם מעט בתים להשכרה כשרוב הדיירים הם בעלי הבית, דבר זה יגדיל את סיכוייך למצוא דיירים במהירות.
- בתים בני 3 או 4 חדרי שינה ו- 2 חדרי אמבטיה הוכיחו את עצמם כהשקעה נבונה.
- ברכישת בית כדאי שיהיה מקום ל- 2 לחניות. למשפחה בממוצע יש שני רכבים. בנוסף וודא שדלת המוסך היא חשמלית.
- וודא שגינת הבית מגודרת (ברוב המקרים זה כך) ושישנה מערכת השקיה (במידת הצורך)
- וודא שאין בריכה בבית- בריכה גורמת להשקעה ולהוצאות נוספות וכמו כן אם קורה אסון בעל הבית הוא האחראי.
- וודא שהבית נמצא באזור עם מגוון מקומות תעסוקה.
- בחדר האמבט של ההורים וודא שיש כיור כפול (רצוי) לשם נוחיות. וכן וודא שהאמבטיה והמקלחון בחדר האמבט של ההורים נפרדים.
- וודא שישנם תריסים בכל חלונות הבית.
דברים נוספים שיש לקחת בחשבון
- עלייך לשלם תשלום חודשי עבור וועד שכונה וודא שתשלום זה ישולם בהוראת קבע, או שחברת הניהול תשלם זאת עבורך.
- עליך לשלם עמלת ניהול חודשית עבור ניהול הנכס, לרוב לא יעלה על 10% לחודש מגובה שכר הדירה.
- תשלום ארנונה וביטוח הוא תשלום שנתי הנגבה פעם בחודש – בד"כ ישולם דרך הבנק למשכנתאות, וודא עם הבנק שידאג לתשלום זה.
- ברכישת נכס חדש – וודא קבלת תעודת אחריות על הנכס.
- דאג לביטוח צד ג' בנוסף לביטוח מבנה.
-
תשלומים שצריך לשלם כאשר הבית אינו מושכר:
- תשלום לחברת החשמל
- תשלום לחברת המים
- תשלום גז
- עלויות גינון
- עלויות פרסום – במקרים נדירים.
- תשלומים שאינם קבועים כגון תיקונים, צביעה וניקיון בעת החלפת דייר.