יתרונות להשקעה בארה"ב על פני השקעה בארץ
אחד הדברים ההופכים נדל"ן באופן כללי להשקעה כדאית, הוא היכולת למנף את הכסף: להשתמש בהון עצמי נמוך יחסית בכדי לרכוש נכס יקר יותר ולהשלים את היתרה במשכנתא.
בישראל המילה משכנתא הפכה למינוח "מלוכלך", היות והמשכנתאות בארץ צמודות למדד באופן מלא ולכן "רודפות" אחרי עליית הנכס ולא מאפשרות להון רב להתפתח כאשר מחירי הנכסים עולים. לא נדיר היום למצוא ישראלי שלקח משכנתא בארץ המגלה להפתעתו, שלאחר כ-7 שנים הוא חייב יותר כסף מאשר הסכום המקורי שלווה. ישנן מדינות בעולם בהן המשכנתא איננה צמודה למדד (על אף האינפלציה), אי לכך היא נשחקת כל הזמן ע"י האינפלציה ועם עליית שווי הנכס נבנה הון רב יותר ויותר לטובת המשקיע.
בארה"ב למשל ניתן לקבל משכנתא קבועה ולא צמודה למדד לתקופה עד 30 שנה למרות שיש בארה"ב אינפלציה קבועה שהדעות על גודלה חלוקים (ממשלת ארה"ב טוענת שהאינפלציה היא 3.7% בשנה. כלכלנים ידועים טוענים ש- 6% בשנה). בניגוד לארצנו בה שכר הדירה מהווה אחוז זעום ביותר מהנכס (לא נדיר לראות דירה בתל אביב ששווייה כ- 300,000$ שנשכרת ב- 900$ לחודש בלבד). ישנם מקומות בחו"ל עם שכרי דירה גבוהים בהרבה יחסית לשווי הנכס, בארה"ב למשל יש מקומות רבים בהם נכס ששוויו 150,000$ מושכר ב-1,300$ לחודש. בנוסף בארה"ב על רוב המשכנתאות אין קנסות מכל סוג שהוא על פירעון מוקדם (לאחר שנה- שלוש שנים), כך שבכל עת אפשר לקחת משכנתא חדשה, לשלם את הישנה ללא קנס וע"י כך לרכוש נכסים נוספים מתוך התשואה על הנכס הקודם ולשפר ריבית על המשכנתאות.
במקומות רבים בעולם אפשר למצוא מחירים סבירים יותר לנכסים איכותיים. יש מקומות רבים בהם אפשר לקנות וילה חדשה לגמרי של 6 חדרים באזור מצוין על חצי דונם ב- 150,000$. במקומות רבים בעולם ניתן לפנות דייר שלא משלם תוך 60 יום גם אם הוא גר בנכס שנים רבות (אין הגנה על הדייר אלא על בעל הבית). כדאי מאוד "לא לרכז את כל הביצים בסל אחד" – לבזר את סל השקעותינו מחוץ למדינה אחת ע"פ כלכלות אחרות- לעיתים יציבות יותר.